2024年昆州卖房必看｜最新流程要求
2023年10月25日，昆州议会通过了最新的房产法法案 （The Property Law Act 2023）。法案将替代原有的1974年昆州房产法法案。
最新的2023年法案预计在2024年开始正式实施，具体实施时间待定。最新的法案对卖家提出了更严格的披露义务要求。
昆州卖家披露义务
在合同签订以前，卖家需要提供给买家2023年房产法法案指定的草拟披露声明表格 （draft disclosure statement)（表格目前处于草拟状态，后续可能会有修改）以及提供给买家其应当安排的尽职调查。
在披露声明表格中，卖家要回答以下这些问题：
房子是否受非注册的地役权（encumbrances）影响；
房子是否受联邦政府、地方政府或者本地市政等各种通知、法令或者交通设施举措影响。
卖家需要提供以下这些文件：
房子目前的title search；
房子的survey plan；
有泳池的房子需要提供pool compliance certificate；
最近的市政费账单；
最近的水费账单；
任何环境保护部门的通知；
任何无证施工的通知；
有Body Corporate的房子，需要提供body corporate certificate，community management statement， by-laws。
卖家违反披露义务的后果
如果卖家没有遵守下列披露义务，买家可以随时在交割之前书面通知卖家合同终止：
卖家没有在买家签购法合同之前按照规定给卖家提供披露义务表格；
卖家虽然给买家提供了披露表格，但是满足下列条件：
卖家披露的关键信息或文件不准确或者不完整；
在签署购房合同时，买家对这个关键信息或文件不清楚；
如果买家知道了这个关键信息或文件，买家可能不会签署购房合同。
卖家披露义务的豁免情况
有下列情形下，卖家可以豁免披露义务：
卖家和买家是亲属关系；
合同价格超过$10 million (含GST）;
法院法令强制出售；
由于卖家身故或者遗嘱等原因，将房产转移给受让人；
如果卖家由于没有按时缴纳市政费，市政强制出售房产，并且卖家给出买家书面通知告知其不需要给买家提供披露表格；
买家时公开上市公司 （publicly listed corporation）。