昆州买房海外人士印花税计算方法

我们之前讲了如何计算昆州买房印花税。这篇我们来讲海外人士印花税。

附加外国收购者税（Additional Foreign Acquirer Duty 缩写AFAD）是对某些涉及住宅物业的交易征收的额外7％的税款。其目的是确保外国收购者像当地买家一样为政府服务和基础设施的成本做出贡献。当特定条件满足时，这种额外税款会适用，包括参与涉及AFAD住宅土地的交易且在2016年10月1日或之后承担责任的外国人。

也就是说如果您以外国人身份购买昆州的房产，您需要在普通印花税的基础上额外缴纳购房款7%的海外人士印花税。

外国人的定义

满足以下三种情况的主体，均被视作外国人：

外国人 - 自然人

如果你不是澳大利亚公民或永久居民或者持有特殊类别签证的新西兰公民，那么您是外国人。

外国人 - 海外公司

外国公司是指在澳大利亚境外注册的公司，或外国人（或外国人的关联人）持有至少50％的控股权的公司。

关联人包括合伙企业的合伙人。

在确定外国人是否对一家公司拥有控股权时，将考虑与外国人无关的外国人的利益。

外国人 - 海外公司海外信托

如果信托的至少50％权益归属于以下这些主体的信托权益，则该信托被视为外国信托：

• 外国个人

• 外国公司

• 外国信托的受托人

• 上述任何人的关联人，包括合伙企业的合伙人。

海外人士印花税豁免

如果您持有下列签证，您可能无需支付额外7%的海外人士印花税：

• 持有退休签证（405签证或者410签证）；

• 在2018年5月8日后递交父母类签证申请（103签证或者143类别签证），并且签证申请正在审理中，同时在申请前持有的签证是退休签证（405签证或者410签证）。

如果您想咨询关于印花税或房产计算，请联系我们。

参考来源

https://qro.qld.gov.au/duties/investors/afad/residential-land/

https://qro.qld.gov.au/definitions/?q=foreign%20retiree%20afad