澳洲买房流程 - 2024年新版流程指南

产权转让（Conveyancing）是将房地产的法律所有权从一方转移到另一方的过程。

对于我们大多数人来说，这意味着买卖房屋。购买房屋的过程可能令人困惑，我们希望尽可能清晰地向您解释这个过程。我们已经逐步解释了整个购买过程。

1 合同签署

找到了一处你喜欢并且能够负担得起的房产，和卖家或者卖家房产中介提出要约（offer）。

通常，卖家房产中介会准备一份合同并提交给买方。在此期间，您应该考虑聘请律师代表您行事。在这一点上，律师可以就合同条款、您的义务以及是否需要任何特别条件向您提供建议。

卖家房产中介通常会将买方签署的合同交给卖家，卖家将决定是否接受您的购买要约。

如果他们接受了要约，卖家将签署合同，产权转移程序将开始。

2 定金支付

一旦卖家接受了买方的要约，买家必须支付定金。定金的支付截止日期在每份个别合同中都有规定，但通常在签署合同时支付定金。按时支付定金是合同的重要条款。如果买家未能在到期时支付定金，卖家有权利终止合同。

定金一般分为initial deposit和balance deposit。Initial Deposit一般在签约当天或签约2个工作日内支付。Balance deposit一般在合同贷款条款和建筑和害虫条款满足后支付。

定金不一定是购房价格的5%或者10%。您可以和卖家协商定金的金额。定金不应当超过购房价格的10%。

3 房屋保险

REIQ标准合同的条款规定，房子的任何风险，例如洪水、火宅，从合同日期次日下午5点起由买方承担风险，因此买家应当签约第一时间购买住房保险（building insurance）。

4 贷款申请

昆士兰州使用的住宅合同一般受到融资的约束条件（subject to finance condition）。

这意味着您将有一段时间来组织一笔对您满意的贷款。如果您未能获得满意的贷款条件，您将有权终止合同并且要求退回定金。

您需要在subject to finance condition的截止日5.00pm之前告知卖家贷款条件是否满足。如果您错过截止日，卖家有权利单方面终止合同。

5 建筑和害虫

大多数住宅合同也受到满意的建筑和害虫检查报告的约束 （subject to building and pest condition）。如果您的合同受到建筑和害虫检查的约束，您将有权由持牌建筑检查员自费对房产进行检查，并向您提供他们发现的报告。如果报告中包含重大缺陷，您将有权终止合同并且要求退回定金。

您需要在subject to building and pest condition的截止日5.00pm之前告知卖家建筑和害虫条件是否满足。如果您错过截止日，卖家有权利单方面终止合同。

请记住，在履行合同义务时与律师保持联系非常重要，以确保您的权利始终得到保护。

6 尽职调查 （due diligence searches）

如果您在昆士兰购买房产，您的产权律师将建议对您购买的房产进行尽职调查。

对于购房者来说，尽职调查是产权转让过程中至关重要的一部分，因为它们揭示了有关房产的重要信息，例如是否存在任何未清债务，或是否有任何第三方对房产有注册权益。

7 准备交割

您已经获得了贷款，并且对您的建筑和害虫报告感到满意。您的律师将与您的贷款人联系，确保有足够的资金用于交割。

您的律师将根据房产的支出调整任何款项，并组织您的银行开具支票。您的律师还会要求您准备除定金外您需要支付的首付款

根据标准合同的条款，您将有权进行最终的房产检查，以确保房产的状况与最初检查时相同。

8 交割日

交割是买方支付购买价格并且卖方自由转移房产所有权的日子。这目前在PEXA线上进行，双方的律师会在PEXA平台上线上支付剩余房屋尾款，和交换过户文件，并与双方的银行进行交易，确保卖家的贷款全部支付，以及买家的贷款银行按照贷款合同拨付了贷款金额给到卖家。交割完成后，律师会立刻联系您并通知您去取钥匙。

如果您需要昆州买房协助，请联系我们。